METHODOLOGIE
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| 1. |
Définition du cahier des charges : lors du premier rendez-vous, vous exposez votre projet immobilier, vos goûts, vos attentes, votre budget, IMMOCHERCH vous aide à affiner vos critères de sélection et à les hiérarchiser.
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Validation de la faisabilité de votre recherche et du cahier des charges détaillé : IMMOCHERCH analyse l'adéquation de votre recherche avec les réalités du marché, rediscute éventuellement avec vous de vos critères de recherche et de votre budget afin de vous soumettre, pour validation, un cahier des charges réaliste.
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| 3. |
Signature du mandat de recherche : après validation du cahier des charges détaillé, vous signez le mandat de recherche qui reprend les termes du cahier des charges et qui stipule les honoraires payables uniquement à la signature de l'acte authentique de vente ou du contrat de location.
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| 4. |
Visites de tous les biens correspondants à votre cahier des charges : IMMOCHERCH recherche le bien défini auprès de tous les intervenants du marché (particuliers, agences immobilières, notaires, enchères, administrateurs de biens...) et visite tous les biens en vente ou en location susceptibles de correspondre à votre demande. Après chaque visite, IMMOCHERCH vous envoie un compte-rendu détaillé avec des photos exhaustives, une analyse des points forts et des points faibles et une recommandation de visite ou non.
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| 5. |
Accompagnement lors des visites des biens sélectionnés : après sélection de votre part des biens qui vous intéressent, IMMOCHERCH organise la visite de ceux-ci en privilégiant dans la mesure du possible un planning regroupé selon vos disponibilités et afin d'optimiser votre agenda. IMMOCHERCH vous accompagne dans ces visites.
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| 6. |
Négociation du bien sélectionné : vous êtes intéressés et séduits par un bien visité, IMMOCHERCH vous assiste dans la phase de négociation auprès du vendeur ou de son intermédiaire et collecte tous les documents à consulter avant de vous engager (loi Carrez, documents de syndic : règlement copropriété, procès verbaux assemblées générales, montant charges, travaux votés ..., informations auprès de l'Urbanisme, diagnostics techniques...)
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| 7. |
Perception des honoraires : la mission a abouti, c'est uniquement à la signature de l'acte authentique de vente ou du contrat de location, que vous réglez les honoraires à IMMOCHERCH. |
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